南京更k1体育新 秦淮河“西五华里”设计方案来了！

　　k1体育编者按：老旧建筑作为一座城市的重要组成部分，承载着历史、人文的记忆。尤其是传统城市商圈以及重量级老建筑的改造，对城市更新的底蕴与未来至关重要。更好的与地域文化结合、与历史保护建筑结合、与新型消费结合，成为商业与城市更新相融合的新课题。而在南京秦淮河畔，k1体育一个富有历史文化和城市底蕴的商业街区正在焕发新生。

　　近日，由壹城集团开发、东南大学建筑设计研究院和伍兹贝格（Woods bagot）联合设计的内秦淮西五华里商业开发项目通过专家评审。

　　作为十朝佳丽地，也作为现代都市的中心城区，保护与开发、延续与开放、传统与现代、克制与创新，多元价值之间的矛盾和冲突是南京老城更新开发的底色。

　　西五华里作为“十里秦淮”的西段不仅承载着“锦绣金陵”、“千年古都”的文化价值，也有着发掘商业价值、打造全域旅游的迫切需求。今天就让我们从历史出发，从“坚守”与“创新”的角度审视西五华里地块对于老城更新多元价值的统筹与协调。

　　曾经宽达百米的秦淮河自越城时代起便一直滋养着南京的土著先民和部落城池，自杨吴政权（公元902-937）修筑金陵城并开挖外秦淮河以来，被东西水关约束的内秦淮河逐渐收窄，并最终演化成为如今看到的模样。

　　秦淮河不仅是南京的母亲河，也是贯穿中国数千年历史的文化名河，无数文人骚客在此咏叹怀古，万千金粉珠帘在此流淌不息。k1体育秦淮河似乎已经成为了一个象征，代表了众人对于那似远非远的“古都金陵”充满情感和怀念的无限想象。

　　尽管清末的秦淮河因为战乱而大为衰落，却依然留有古典时代最后的倔强，如今的我们也可从存量众多的历史照片中窥得曾经的繁盛模样。

　　解放后的数十年间，南京的城市发展取得了长足的进步，然而因为古典时代的终结和土地产权的变动，以及经济高速发展之下对于开发的长期“偏科”，曾经的十里珠帘失去了原本的活力与生机。

　　尽管8,90年代日渐兴起的河房重建工程一定程度上弥补了文化传承的缺失，然而彼时设计的简单粗暴和运营的较低水准，都让“风雅金陵”的“具象化”有了不少的遗憾。

　　基于复杂的开发背景和谨慎的开发态度，在资方拿地之前，西五华里片区就已耗时多年陆续完成了概念规划、开发策划、城市设计，其中由东南大学编制的最新版城市设计最终奠定了后续开发的基础，为地块详细设计指明了方向。

　　2021年，西五华里片区的沿河商业用地由秦淮区国资开发商壹城集团摘得，一共六块地，总面积约5.69公顷。

　　其后，东南大学建筑设计研究院和伍兹贝格（Woods Bagot）事务所联手负责地块商业建筑方案设计，2号地块中的国际文化交流中心则拿出单独开展国际竞赛。

　　一流团队的通力合作让秦淮河畔一时“星光夺目”，并最终荣获2022 MIPIM Asia “最佳未来项目”银奖。

　　鉴于敏感及无二的地段，西华里的设计在延续和创新中找寻平衡。那么，延续什么？又创新了什么？

　　作为一条历史文化名河，千年后传承至今的河流城市空间也在肌理、界面、高度、屋脊、尺度、色彩等各方面形成了自己“特征”。

　　一个有序演化、健康发展的城市并不会是简单的溯古。事实上，在清末至民国时代，繁荣的秦淮河已经出现了风貌近代化的演化趋势，而这种被地权和邻里关系所“箍束”的演化依然延续了原有的肌理和尺度。

　　尽管如今的西五华里待开发地块已经成为可以整体开发的“净地”，但是对于秦淮河价值的坚持却依旧需要辩证的“研判”。

　　在延续和创新的平衡之下，西五华里通过前期城市设计导则的“约束”，划定了较为严格的地块设计控制和引导，为地块落地阶段的具体设计指明了方向。

　　所以，最终呈现出来的，便是一个有坚持、有延续，且有一定创新的西五华里地块建筑设计方案。你可以感受到完整地块开发下的连续、务实、现代，也可以感受在传统坚持下的丰富立面、适当尺度、克制色彩，以及具有层次感的建筑剪影。

　　西五华里西接西水关，东抵中华门，整体功能自西向东依次可以分为三大部分。下面就自西水关开始，逐一介绍地块设计方案。k1体育

　　此段包括了1号、2号和3号A地块，不仅是沿线最主要的新建商业街区，也将建设一座国际交流中心，并与周边的国创园、孙楚酒楼、西水关遗址，k1体育乃至更北侧的朝天宫、五号线地铁站等，共同构成了重要的“文商旅”综合发展格局。

　　主要功能：潮流品牌、艺术展览、品质餐饮，创新业态、户外秀场、文创空间、国际交流中心。

　　设计团队：1号地块——东南大学建筑设计有限公司韩冬青团队；2号、3号A地块——伍兹贝格建筑事务所；国际交流中心——上海原作团队

　　此段包括了4号、5号及3号B地块，是内秦淮河沿线最为典型的临河用地，贯穿全境的柳叶街和徐家巷分布在沿河南北，是延续千年的秦淮河传统街巷。

　　设计团队：3号B地块、4号地块——伍兹贝格建筑事务所；5号地块——东南大学建筑设计有限公司韩冬青团队

　　此处仅有新桥南侧的6号地块，其北侧为船板巷，南侧为南京市文保建筑钓鱼台河房，周边则分布有万象天地、荷花塘历史文化街区等多个重点项目，也是三山街-荷花塘-钓鱼台“文商旅”的重要组成部分。

　　此外，在历史建筑修缮和传统文化传承方面，现有的设计方案也较好地实现了“保护”及“活化”的平衡，让散落在西五华里沿线的历史遗珠得以重放光芒。

　　优秀的空间已然成型，而作为一个预期打造精品的商业项目，后续的运营和区域的联动开发同样重要。

　　从打造国际消费中心城市和全域旅游友好城市的尺度进一步审视西五华里项目，形成深度融入城市的积极发展因子，并对周边逐步产生正向的影响力，最终实现整体发展格局的提升与突破。

　　作为商业项目，优质的ip可以带来稳定的客群和足够的热度，这不仅包括商业项目自身的品牌价值，也包括具体品牌的价值。前者是多年商管积累后的整体口碑，后者则需要前者丰富的资源才能更容易地推动“进驻”。

　　典型如太古里、新天地，这些优质商业项目的名字本身就代表了足够的价值，而其丰富的品牌资源也让新晋项目的招商顺利且轻松。

　　然而ip的塑造谈何容易，尽管壹城集团已经是本土颇有实力和野心的国资平台公司，但是却仍需时日精进与打磨。

　　从上海的经验来看，涉及历史片区、文保建筑的区域综合开发，往往会采用国资兜底拿地建设，外来资本合作参与运营的城市更新开发模式。

　　如最近几年南京西路颇为火热的上海张园太古里项目，k1体育其拿地方为上海静安城市更新平台公司，之后的运营是由太古集团参与的合资公司来负责，多元资本的“各司其职”使得张园项目实现历史与文化传承的同时，也借助外来资本获得了极大的商业资源。

　　西五华里项目即将启程，期待未来可以用优质的空间和高阶的运营为南京带来一个值得记住的优秀商业项目。

　　南京商业地产商会是国内特大城市首家跨界地产、商业和产业的综合性行业社团法人组织，创始于2010年3月18日。商会致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一 体推动行业健康发展的运营模式，深得政府认可，行业信赖。

　　南京地区（都市圈）的主力地产企业、国有资产平台、新兴综合体开发运营企业以及国内行业的头部服务机构，是南京商业地产商会的主要成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区和城市更新等领域，为会员单位和全行业提供专业服务。